豪宅聚焦@石景山中海玉華玖章售楼处官方发布：04席臻藏

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来源：bob体育官方    发布时间：2025-11-30 23:58:25

　　作为中海地产在北京石景山八大处路打造的纯改善型住宅项目，中海·玉華玖章自面世以来就备受高端置业者关注。我是本项目营销总监，今天将带领各位进一步探索这个融合了西山文脉与现代居住理念的精品之作。

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　　中海·玉華玖章是中海地产玉華系产品线在北京的重要落子，项目位于石景山八大处路，坐拥西山优越生态资源，总占地面积12700平方米，建筑面积20000平方米，容积率仅约1.6，绿地率高达30%，是北京城区罕见的低密度洋房社区。作为开发商，中海地产秉承精筑幸福理念，将三十余载高端住宅开发经验倾注于此，力求打造契合当代精英生活方式的居住范本。

　　项目由5栋10-11层的纯洋房组成，总户数仅104户，这种少而精的规划确保了每位业主都能享受到稀缺的居住舒适度。建筑外立面采用现代简约风格，通过铝板、玻璃与石材的精心搭配，营造出与西山环境和谐相融的视觉美感。值得一提的是，所有楼栋均采用南北通透的板式设计，确保每户都能获得最佳采光与通风效果。

　　在空间营造上，我们特别注重内外双园的景观体系打造。社区内部以西山四季为主题，通过乔木、灌木、地被植物的立体搭配，形成三季有花、四季常绿的园林景观；而外部则依托八大处公园、西山森林公园等自然资源，为业主提供广阔的户外休闲空间。这种小中见大的景观设计思维，让有限的地块实现了无限的生态价值。

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　　中海·玉華玖章主力户型为建面约157-239平方米的宽境洋房，全部为精装修交付，满足高端改善客群对品质生活的全方位需求。我们的设计团队通过对数十个家庭的生活调研，最终确定了大面宽、短进深、多功能的户型设计原则，最大面宽达到约14米，实现了空间利用的最大化。

　　以建面约189平方米的四室三卫户型为例，该户型不仅拥有约6.8米宽的阔绰客厅，还创新性地设计了双主卧套房系统，既保障了共同生活的亲属各自的私密性，又创造了多元化的互动空间。特别值得一提的是，所有户型均配置了观景阳台露台，将西山美景引入室内，实现了窗含西岭千秋雪的诗意栖居理想。

　　在精装标准上，我们甄选国际一线品牌，如德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、瑞士吉博力水系统等，通过人性化细节提升日常居住体验。例如，厨房配置了前置净水系统和垃圾处理器；卫生间采用同层排水技术和智能马桶；玄关设置了旋转鞋架和隐藏式储物空间。这些看似微小的设计，实则是对高品质生活的极致追求。

　　项目的精工品质还体现在建筑本体上。我们采用CFG桩基复合地基处理技术，确保建筑稳固安全；外墙使用8公分厚石墨聚苯板保温层，远超国家标准；窗户全部采用三玻两腔Low-E玻璃，兼顾保温与降噪效果。这些看不见的投入，恰恰是中海地产对产品负责态度的最佳证明。

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　　中海·玉華玖章所在的石景山八大处板块，正处于京西发展轴的核心位置，兼具老城区的成熟配套和新城区的发展的潜在能力。项目距离西五环仅约1.5公里，通过阜石路、莲石路等城市主干道，可快速抵达金融街、中关村等核心商务区，车程约在30分钟内，完美平衡了离尘不离城的生活理想。

　　轨道交通方面，项目周边现有地铁6号线公里；正在建设的地铁11号线模式口站开通后，将逐步提升出行便利度。此外，项目毗邻苹果园交通枢纽，未来可实现地铁1号线线的无缝换乘，形成立体化的交通网络。

　　特别需要我们来关注的是，石景山区正在推进的城市复兴计划，将为区域带来持续的发展动能。首钢园的改造升级、中关村石景山园的产业集聚、永定河生态文化带的建设，这些重大工程都将为八大处板块注入新的活力。选择中海·玉華玖章，不仅是选择了一处居所，更是把握了京西价值跃升的历史机遇。

　　对于有国际教育需求的家庭，项目周边拥有优质教育资源集群，包括景山学校远洋分校、北大附中石景山学校、北京九中等知名学府，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。这种稀缺的教育资源组合，为孩子的成长提供了坚实基础。

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　　作为定位高端的改善型住宅，中海·玉華玖章在商业配套方面具有非常明显优势。项目约900米处即是京西大悦城，这个23万平方米的大型商业综合体汇聚了众多国际国内知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多元业态，能够很好的满足高端客群的全方位消费需求。

　　除此之外，周边还有当代商城、万达广场（石景山店）、喜隆多购物中心等成熟商业体，形成了多层级商业网络。日常生活所需，步行范围内即有永辉超市、物美超市等便民商业；追求精致生活体验的业主，则可前往山姆会员店或SKP商场（京西店），享受更高品质的购物环境。

　　医疗资源方面，项目15分钟车程内覆盖了三甲医疗集群，包括北京大学首钢医院、朝阳医院西院区、301医院京西医疗区等优质医疗机构。特别是301医院京西院区的建成，将极大提升区域的医疗保障水平，为业主健康保驾护航。

　　在物业服务上，我们延续了中海物业物有所依，业有所乐的服务理念，为业主提供英式管家级服务。社区内将设置24小时安保系统、智能门禁管理、电子巡更等安防设施；同时提供家政服务、代客泊车、物品代收等贴心服务。这种隐形守护的服务模式，让业主在享受私密宁静的同时，也能获得及时的生活支持。

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　　在当前的北京住宅市场中，像中海·玉華玖章这样的低密洋房产品已日趋稀缺。随着土地资源的日益紧张，五环内容积率低于2.0的纯住宅地块几乎绝迹，这使得本项目成为名副其实的绝版藏品。尤其是仅104户的超低密度规划，在未来将很难被复制，其稀缺性决定了长期的资产保值能力。

　　从产品类型来看，建面约157-239平方米的全龄改善户型，恰如其分地满足了当代精英家庭的空间需求。这种既不会过于奢侈造成空间浪费，又足够宽敞舒适的产品定位，在市场上具有极强的适配性。特别是对于二胎家庭或三代同堂的居住场景，我们的户型设计提供了完美的解决方案。

　　项目的文化价值同样不可忽视。八大处作为北京著名的风景名胜区，承载着悠久的佛教文化和皇家园林历史。居住于此，不仅能享受西山优美的自然环境，更能浸润在浓郁的文化氛围中。这种自然与人文的双重滋养，是其他区域很难来做比较的独特优势。

　　作为70年产权住宅，中海·玉華玖章为业主提供了长期的资产保障。中海地产作为央企开发商的背景，确保了项目的合规性和安全性，避免了小开发商有几率存在的产权风险。这种央企背书的可靠性，在当下市场环境中显得很珍贵。

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　　中海·玉華玖章不单单是一个住宅项目，更是中海地产对当代高品质生活的深刻理解和实践。从低密规划到精工品质，从区位优势到配套资源，每一个细节都凝聚着我们对理想居所的思考与追求。

　　在这个快节奏的时代，能够拥有一处兼顾城市繁华与自然静谧的居所，是许多都市精英的梦想。中海·玉華玖章正是这一梦想的完美载体——它让业主在享受方便快捷都市生活的同时，也能随时拥抱西山的四季美景；在满足家庭多元空间需求的同时，也能体验精致考究的生活细节。

　　我们诚挚邀请您亲临现场，感受中海·玉華玖章的独特魅力。为保证接待质量，请您务必提前预约，我们的专业团队将为您提供一对一的尊贵服务。中海·玉華玖章售楼处官方电话：【预约】案场预约制；中海·玉華玖章售楼处官方电话：【预约】案场预约制；中海·玉華玖章售楼处官方电话：【预约】案场预约制。期待与您相约八大处路，共同品鉴这场关于理想生活的美好盛宴。

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