未来已来！江苏“好房子”蓝图落地：层高3米起、车位配比翻倍扫码还能追溯住宅工程质量信息

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来源：bob体育官方    发布时间：2025-04-28 04:43:05

　　“屋顶绿化、空中花园、阳台面积加大、户内设置净水系统等。层高不低于3.1米不高于3.6米。按着建筑面积对车位配比提出平均每户1.2个至2.2个的梯度要求。”改善型住宅让市民充满了期待。3月31日，江苏省住房和城乡建设厅举办“住宅品质提升”新闻通气会，并亮出住宅品质提升年度计划，从层高标准到车位配置，从智慧家居到质量追溯，一系列硬核指标让好房子有了具体模样。

　　江苏省住房和城乡建设厅总工程师路宏伟表示，住宅品质好，首先就是建设工程品质好。将强化行业监督管理、压实主体责任，实现新建改善型住宅工程“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差、厨卫异味等质量上的问题有效解决，带动其他新建住宅工程质量易发问题有效防治。

　　现在买房不仅要看地段，更要看层高、车位这些隐藏指标。在南京某处改善盘售楼处，正在选房的市民王先生这样和记者说。2024年2月，江苏省住房和城乡建设厅编制印发了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》（以下简称《导则》），这份被业内称为好房子说明书的文件，今年起正在改变江苏人的购房标准。《导则》中明确在建筑层高方面，提出改善型住宅层高不低于3.1米不高于3.6米（现行普通住宅标准层高不低于2.8米）。按着建筑面积对车位配比提出平均每户1.2个至2.2个的梯度要求（90平方米以下1.2个车位/户，90~144平方米1.5个车位/户，144~200平方米1.8个车位/户，200平方米以上2.2个车位/户）。

　　除了新建房屋外，“老房子”也能被改造成“好房子”！在南京鼓楼区新河二村，163-165号三栋焕然一新、富有现代感的小楼格外醒目。以红白两色为主体色调的小楼，丝毫不见曾经的破败。因为年久失修，配套设施短缺、公共环境较差，住宅楼墙体出现多道裂缝且房屋整体性较差，主要承担重量的构件破损严重，存在严重安全风险隐患，群众期盼改造提升愿望十分强烈。新建成的新河二村163-165号，每家每户设置了小阳台，入户门上方安装了雨棚、考虑到原住户很多都是老人家，施工团队特地给楼梯两侧装上了安全扶手。

　　省住房和城乡建设厅绿色建筑与科技处处长蔡雨亭表示，相比起新建的改善型住宅，“老房子”在面积、层高等方面都难以再做调整，但装潢改造时能够最终靠集成化设计、工业化建造等方式，在不影响房子结构的前提下实现居住品质提升。装配化装修装修部品一般会用数字化、信息化技术实现拼接，现场可以合理的安排工序，实现高效组装。比如厨房，传统装修需要数周时间，而装配化装修1-2天就可以完成。现场无噪音无污染，减少邻里矛盾、促进社会和谐。

　　买房最怕卖家秀变买家秀？省住房城乡建设厅工程质量安全监管处处长蒋惠明表示， 自2020年8月开始，在省内开展住宅工程质量信息公示试点，通过各地近5年的不断实践和完善，目前住宅工程质量信息公示制度已在我省大面积展开，累计共有1435个商品房工程（其中1068个在建）、341个保障性安居工程（其中284个在建）及时公示了质量信息，南京、徐州、南通、盐城、泰州等市已全域实施信息公示。

　　质量信息公示的主要内容有五个方面：一是施工许可信息；二是参建公司名称及其项目负责人信息；三是主要建筑材料信息，这中间还包括钢筋、预拌混凝土、防水材料、保温材料、门窗等的生产单位、品牌、规格和进场验收结论等；四是隐蔽工程验收、分户验收等验收信息；五是精装修住宅有关信息，包括主要装修用到的材料的名称、品牌、规格、型号、等级、产地等。

　　省住房城乡建设厅要求改善型住宅都要实行质量信息公示制度，如果您买的改善型住宅项目，那么您能够最终靠开发商的企业官网或微信公众号或施工现场及销售现场的二维码或地方政府主管部门搭建信息平台等方式，查看所购住宅项目的质量信息，未来在提升行动中，我们将鼓励和引导更多的企业和项目，利用小程序，实现每户质量情况的实时查询，进一步保障大家的质量知情权。

　　省住房城乡厅联合江苏省市场监督管理局印发了针对改善型住宅的商品房买卖合同示范文本（以下简称示范文本。示范文本提供“基础类装修”和“提升类装修”装修菜单供消费者选择；增加“地下车库消防设施、社区养老用房、体育健身设施”等交付约定；提出“在符合国家最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不低于10年”（高于一般住宅5年的保修期限）；在前期物业管理条款中增加“智慧物业管理服务平台”相关约定。我们积极倡导买卖双方在改善型住宅交易中使用示范文本。

　　依据《建设工程质量管理条例》《城市房屋白蚁防治管理规定》等有关法律法规，在《住宅质量保证书》中进一步明确了保修范围和最低保修年限，增加了白蚁防治等内容；新增建筑设计企业自愿延长保修范围和保修期的内容，鼓励和引导房地产开发企业提升服务水平。在《住宅使用说明书》中新增绿色建筑技术措施、全装修住房设施、适老住宅、消防等内容，方便业主了解住宅性能和设施。在原有2个示意图的基础上，增加了承重结构、强弱电线路、消防设施和逃生路线、燃气点位及管道布置等示意图，让住宅使用更加清晰、方便、高效。

　　楼顶应该绿化不如晒被子实用，车位应该加宽，地下车位和电梯应该有网络信号，左邻右舍的楼板应该加厚防止噪音。

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